METROPOLITNÍ OBLAST CHICAGA ZAŽÍVÁ EKONOMICKÉ OŽIVENÍ, LÁKÁ INVESTORY

Chicago, třetí nejlidnatější město v USA, tvoří se svým severním předměstím metropolitní oblast, jejíž ekonomika těží z hospodářských předností obou svých klíčových součástí. Hospodářské trajektorie města, v němž žije 2,8 milionu obyvatel, a předměstí s dalšími 10 miliony lidí se tak vhodně doplňují.

Městské jádro Chicaga postupně ožívá díky turismu, gastronomii a revitalizaci komerčních nemovitostí, zatímco ekonomice předměstí pomáhá tamní cenová dostupnost, kvalitní infrastruktura a stabilní průmyslová pracovní síla. Představitelé městských samospráv, developeři a zástupci podnikatelské sféry v severních oblastech města Chicaga (stát Illinois) nedávno představili vývojové trendy ekonomického rozvoje regionu, příměstskou výstavbu i mnohé zajímavé pobídky pro přilákání firem (i zahraničních). O metropolitní oblasti Chicaga tak mohou reálně uvažovat i české firmy a investoři, kteří zvažují částečný přesun svých ekonomických aktivit na Středozápad USA.

OŽIVENÍ PO PANDEMII

Centrum města Chicaga vykazuje pozvolné, avšak zřetelné oživení po hospodářských otřesech způsobených pandemií covidu. Podle organizace Chicago Loop Alliance má v centru města do konce letošního roku otevřít více než třicet nových kaváren a barů, což potvrzuje obnovenou důvěru investorů a znovuoživení restaurační a pohostinské scény v centru města. Index obchodní aktivity společnosti Avison Young dosáhl v září hodnoty 63,5 % předpandemické úrovně (oproti 59 % v srpnu), přičemž oblast Fulton Market zůstává nejvýkonnějším místem na úrovni přibližně 78 % aktivity z roku 2019.

Míra neobsazenosti kancelářských prostor v centru (tzv. Loop) se začala snižovat, na počátku letošního roku činila 29,7 %, avšak stále výrazně převyšuje předpandemický průměr okolo 15 %, jak uvádí CoStar Market Analytics. Obnovu centra dále významně podporuje návrat turismu – podle agentury Choose Chicago počet návštěvníků v polovině letošního roku trvale překračoval úroveň z roku 2019, což přispívá k růstu tržeb v maloobchodu i gastronomii a ke zlepšení podnikatelské nálady mezi malými a středními podniky.

STABILNĚJŠÍ VÝVOJ SEVERNÍCH PŘEDMĚSTÍ

Severní předměstí Chicaga – Wheeling, Northbrook či Schaumburg – vykazují stabilnější vývoj po pandemii, a to díky nižším provozním nákladům a rozmanité průmyslové základně. Údaje z okresu Cook, kam zmíněná místa spadají,  ukazují, že efektivní daňové sazby pro komerční nemovitosti v těchto oblastech se zpravidla pohybují mezi 2 – 2,5 % z odhadní hodnoty, zatímco v centrální obchodní čtvrti Chicaga dosahují přibližně 3,5 – 4,0 %. Podle Transwestern – Suburban Office Market Report činila celková míra neobsazenosti kancelářských prostor na severních předměstích 23,3 % (konec roku 2024), tedy méně než v centru, kde se ve stejném období pohybovala okolo 30 %. Plocha nabízených pronájmů klesla na 2,8 milionu čtverečních stop, což představuje nejnižší úroveň od roku 2020 a signalizuje zlepšující se důvěru nájemců.

Dlouhodobá data Roosevelt University Real Estate Center uvádějí, že míra neobsazenosti kancelářských prostor na předměstích vzrostla z 19,5 % v roce 2019 na 28,9 % v roce 2022, avšak do konce roku 2024 poklesla přibližně na 23 %, zatímco v centru města se v téže době více než zdvojnásobila.

DOPRAVNÍ DOSTUPNOST, KVALITNÍ ŠKOLSTVÍ

Blízkost mezinárodního letiště O’Hare International Airport a hlavních dopravních tepen (mezistátní dálnice I-90, I-94 a I-294) poskytuje předměstím významné logistické výhody, zatímco nižší ceny pozemků a pronájmů – v průměru 8 až 12 USD za čtvereční stopu u průmyslových objektů oproti 25 až 40 USD u kanceláří v centru – nadále přitahují lehký průmysl, pokročilou výrobu a skladovací provozy. Region se také vyznačuje kvalitním školstvím. Podle žebříčku U.S. News & World Report – Best High Schools 2025 patří řada zdejších středních škol k nejlépe hodnoceným v Illinois, což zvyšuje atraktivitu oblasti pro relokaci zaměstnanců i podniků.

PŘEDNOSTI CENTRÁLNÍ ČÁSTI CHICAGA

Centrální část Chicaga však disponuje jedinečnými přednostmi vycházejícími z hustoty zástavby a vynikající dopravní dostupnosti. Nabízí nejvyšší koncentraci kancelářských a obchodních prostor v regionu, přímé napojení na městskou a regionální dopravu (Chicago Transit Authority, Metra, Amtrak) a také velké množství univerzit, kulturních institucí a profesních služeb. Tyto faktory činí Loop ideálním možným místem pro české firmy a podnikatele působící v oblasti financí, poradenství, IT, designu či dalších oborů, které vyžadují viditelnost a reprezentativní sídlo v centru velké metropole.

PŘEDNOSTI SEVERNÍCH PŘEDMĚSTÍ

Naopak severní předměstí představují optimální prostředí pro výrobní, logistické a technologické podniky, které kladou důraz na prostor, nákladovou efektivitu a blízkost hlavních dopravních tepen. Jedná se o velmi dynamickou průmyslovou a obchodní oblast s dobrým ekosystémem, příměstský region navíc také nabízí velmi dobré životní podmínky, včetně oblasti vzdělávání a velmi vítá firmy a investory, aby působili a podnikali právě zde. Pro české investory z těchto oborů může tento zajímavý a strategický region představovat dobré místo pro zahájení a rozvoj podnikání v USA.

Například The Village of Wheeling, kde žije zde přes 40 tisíc obyvatel, a severní předměstí Chicaga nabízí stabilní a transparentní systém mnoha pobídek, region je velmi otevřený spolupráci i se zahraničními  firmami a investory.

Kontakt: Mrs. Marianthi Thanopoulius, Business Development Coordinator, Village of Wheeling Economic Development, 2 Community Bld., Wheeling, IL 60090, tel.: +1-847-499-9087, e-mail: mthanopoulos@ewheelingil.gov, www.wheelingil.gov.

Josef Dvořáček, ekonomický diplomat, Generální konzulát ČR v Chicagu